Simulador de gastos al comprar una vivienda en España
Conoce en minutos cuánto pagarás al adquirir una casa: impuestos, notaría, registro y más, según tu comunidad autónoma y tipo de vivienda.
¿Qué incluye esta calculadora de compraventa?
Al adquirir una vivienda, no solo se paga el precio acordado con el vendedor. Hay otros gastos importantes que pueden representar entre el 10 % y el 15 % del valor del inmueble, dependiendo del tipo de propiedad y su ubicación.
➜ Gastos habituales que debes considerar:
- Honorarios de notaría
- Impuestos (ITP o IVA + AJD en obra nueva)
- Coste de inscripción en el Registro de la Propiedad
- Gastos de gestoría (frecuentes si hay financiación hipotecaria)
Planificar con antelación estos costes te permite tener un presupuesto más realista y evitar sobresaltos en el momento de la firma.
Campos incluidos en la calculadora de gastos de compraventa
Este simulador considera distintos aspectos clave que influyen en el resultado final. A continuación te explicamos qué campos puedes completar y qué función cumple cada uno:
| Campo | ¿Para qué sirve? |
|---|---|
| Precio de la vivienda | Base para calcular impuestos, honorarios notariales y costes de registro. |
| Comunidad autónoma | Determina el tipo impositivo aplicable y posibles bonificaciones regionales. |
| Tipo de comprador | Influye en la aplicación de beneficios fiscales (por ejemplo, vivienda habitual o joven). |
| Tipo de inmueble | Define si la operación está sujeta a IVA (obra nueva) o ITP (segunda mano). |
¿Por qué te conviene usar esta calculadora de compraventa?
Esta herramienta te ayuda a conocer el coste real de comprar una vivienda, más allá del precio de venta. Con solo unos datos básicos, podrás:
- Planificar tu presupuesto antes de firmar la escritura
- Comparar gastos según la comunidad autónoma y el tipo de inmueble
- Identificar impuestos aplicables según tu perfil como comprador
- Negociar con conocimiento de causa y evitar sorpresas de última hora
Una forma rápida, clara y fiable de saber cuánto vas a pagar en total.
Preguntas frecuentes sobre la compraventa de vivienda
¿Quién debe pagar los gastos notariales?
Por norma general, el comprador asume la mayoría de los costes. Sin embargo, la primera copia de la escritura corresponde al vendedor. Lo recomendable es dejarlo pactado por escrito antes de la firma.
¿Cuánto cobra un notario por intervenir en una compraventa?
Los honorarios dependen del precio de la vivienda, pero suelen situarse entre 600 € y 1.200 €. Lo habitual es que este gasto recaiga sobre el comprador, salvo que se acuerde lo contrario.
¿Cuál es el coste de registrar una propiedad?
El registro suele costar entre 400 € y 800 €, dependiendo del valor del inmueble. Es un paso esencial para garantizar la titularidad legal y está regulado por aranceles públicos.
¿Qué impuestos hay si compro una vivienda de segunda mano?
En este caso, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Su porcentaje oscila entre el 6% y el 10%, dependiendo de la comunidad autónoma. Algunas regiones ofrecen descuentos si es tu primera vivienda o si eres menor de cierta edad.
¿Qué tipo de ITP se aplica según la comunidad?
Cada comunidad autónoma establece su propio tipo impositivo para viviendas usadas. Algunos ejemplos aproximados:
- Madrid: 6%
- Andalucía: 7%
- Comunidad Valenciana: 10% (con reducciones según el perfil del comprador)
- Cataluña: 10%
Siempre conviene confirmar el tipo actualizado en la web de tu comunidad o consultarlo con una notaría.